+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор субаренда нежилых помещений

Договор субаренда нежилых помещений

Отправить комментарий. Договор субаренды нежилых помещений. Москвы, включая любое изменение в законе или возобновление его действия или действия любого его положения, включая любые указы, постановления, распоряжения, инструкции, правила, разрешения или указания, выданные или изданные в соответствии с ними или в соответствии с любым законодательным актом, заменяющим его или вступающим согласно ему в законную силу;. В настоящем Договоре Субаренды, если иное не предусмотрено контекстом:. Субарендодатель имеет все законные права на заключение настоящего Договора с Субарендатором, равно как и на исполнение его условий, на основании действующего законодательства и соответствующих документов. Места Общего Пользования.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды нежилого помещения: составляем в «Конструкторе договоров»

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор субаренды нежилого помещения

Отправить комментарий. Договор субаренды нежилых помещений. Москвы, включая любое изменение в законе или возобновление его действия или действия любого его положения, включая любые указы, постановления, распоряжения, инструкции, правила, разрешения или указания, выданные или изданные в соответствии с ними или в соответствии с любым законодательным актом, заменяющим его или вступающим согласно ему в законную силу;.

В настоящем Договоре Субаренды, если иное не предусмотрено контекстом:. Субарендодатель имеет все законные права на заключение настоящего Договора с Субарендатором, равно как и на исполнение его условий, на основании действующего законодательства и соответствующих документов.

Места Общего Пользования. Места Общего Пользования не подлежат изменениям, которые существенно затруднят доступ Субарендатора к Помещениям или использование Помещений Субарендатором.

Порядок использования Субарендатором Мест Общего Пользования устанавливает Субарендодатель и доводит его до сведения Субарендатора. Субарендатор и его субарендаторы или цессионарии, ставшие таковыми в соответствии с положениями настоящего Договора, имеют право, при наличии письменного согласия Субарендодателя и за свой счет прикрепить вывеску с указанием своего названия и осуществляемой в Помещениях хозяйственной деятельности в основном вестибюле Здания, около входа в Здание, а также в Помещениях.

В случае согласия Субарендодателя на монтаж вывески он обеспечит Субарендатора необходимой помощью в связи с размещением вывесок в части своевременного предоставления документов и сведений, которые будут необходимы ему для регистрации и размещения вывески.

Все необходимые разрешения уполномоченных органов в связи с размещением вывесок Субарендатор получает за свой счет. После окончания срока действия настоящего Договора или в случае его досрочного расторжения Субарендатор самостоятельно и за свой счет приводит места размещения своих вывесок в первоначальное состояние. Телекоммуникационные и почтовые услуги. Телекоммуникационные услуги исключены из предмета настоящего Договора. Субарендатор имеет право заключить договоры на оказание телекоммуникационных услуг напрямую с любой по своему выбору компанией, которая предоставляет такие услуги, без согласования данной компании с Субарендодателем.

Все междугородние, международные и местные телефонные разговоры в Помещениях, а также все расходы по установке, обслуживанию и эксплуатации телефонных линий в Помещениях оплачиваются Субарендатором самостоятельно согласно условиям заключенных им договоров с операторами связи. Почтовые услуги, услуги доставки корреспонденции исключены из предмета настоящего Договора.

Субарендатор имеет право заключить договоры на оказание почтовых услуг напрямую с любой по своему выбору компанией, которая предоставляет такие услуги, без согласования данной компании с Субарендодателем. Субарендодатель уведомляет Субарендатора, что почтовое отделение не доставляет корреспонденцию по адресу место нахождения арендуемого Помещения.

Передача Помещений. В указанном Акте фиксируется перечень передаваемых в аренду Помещений, их площадь, техническое и санитарное состояние на момент передачи, выявленные недостатки. В случае если выявленные во время приемки-передачи Помещений устранимые недостатки препятствуют пользованию Помещением по назначению, уполномоченные представители Сторон согласовывают сроки и порядок их устранения, о чем делают соответствующие отметки в Акте Приема-Передачи. В случае отказа Субарендатора без разумных на то причин от подписания Акта Приема-Передачи, Субарендодатель имеет право подписать Акт Приема-Передачи в одностороннем порядке.

В таком случае датой передачи Помещений Субарендатору будет считаться дата подписания Акта Приема-Передачи Субарендодателем в одностороннем порядке, и с этого момента у Субарендатора возникает обязанность по оплате всех Платежей, предусмотренных настоящим Договором Субаренды. Срок Договора Субаренды. По окончании указанного в п. Срока Договора Субаренды Субарендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды Помещений на новый срок.

О своем желании заключить договор аренды Помещений на новый срок Субарендатор обязан письменно уведомить Субарендодателя не позднее, чем за 2 два месяца до истечения Срока Договора Субаренды. При этом Стороны обязуются подписать Договор Субаренды в отношении Помещений на новый срок не позднее, чем за 1 Один месяц до истечения Срока Договора Субаренды. Окончание Срока Договора Субаренды. Если настоящий Договор не был продлен и не был досрочно прекращен в соответствии с его условиями, действие настоящего Договора прекращается по истечении Срока его действия.

По истечении Срока Договора Субаренды Субарендатор должен передать Помещения Субарендодателю по Акту возврата в том состоянии, в котором он их получил с учетом нормального эксплуатационного износа, а также любые изменения или улучшения, выполненные Субарендатором с согласия Субарендодателя. Субарендатор имеет право демонтировать и вывезти осуществленные им отделимые улучшения или изменения Помещений, в том числе проведенный в Помещениях кабель, предложить их для продажи Субарендодателю или следующему арендатору Помещений, а равно оставить их в Помещениях без каких-либо компенсаций или обязательств со стороны Субарендодателя перед Субарендатором.

Возможность Одностороннего Отказа от Субаренды. Досрочное расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке допустимо в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, настоящим Договором.

Субарендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке на основании п. В указанных случаях настоящий Договор расторгается путем направления Субарендатору соответствующего письменного уведомления о расторжении.

Настоящий Договор считается расторгнутым с момента получения Субарендатором указанного уведомления. При этом Субарендатор обязан освободить Помещения и передать их по Акту возврата Субарендодателю в течение 5 пяти рабочих дней со дня получения уведомления о расторжении Договора.

В указанных случаях Субарендодатель направит Субарендатору письменное уведомление о несоблюдении или невыполнении каких-либо обязательств Субарендатора по настоящему Договору Субаренды и предоставит Субарендатору 15 пятнадцать календарных дней с даты получения уведомления для устранения допущенного нарушения, прежде чем осуществить свое право на расторжение по основанию нарушения Субарендатором своих обязательств.

При таких обстоятельствах в случае неустранения Субарендатором допущенных нарушений Договор Субаренды будет считаться расторгнутым в дату истечения вышеуказанного дневного срока с даты получения Субарендатором уведомления Субарендодателя об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора Субаренды. В случае отсутствия задолженности по арендным платежам Субарендатор вправе по собственному усмотрению в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора до окончания его действия в любой момент в течение срока действия Договора с предварительным уведомлением Субарендодателя не позднее, чем за 6 шесть календарных месяцев до предполагаемой даты расторжения Договора Субаренды.

При этом Гарантийная сумма и Задаток, уплаченные Субарендатором, засчитываются в качестве Арендной Платы за последние два месяца либо за последний период действия Договора. Прекращение, досрочное расторжение настоящего Договора Субаренды влечет прекращение любого договора субаренды, заключенного между Субарендатором и Субсубарендатором в отношении Помещений согласно условиям настоящего Договора Субаренды.

Платежи по Договору складываются из Арендной Платы п. Договора , Гарантийной Суммы п. Договора , Задатка п. Договора и иных платежей, предусмотренных Договором. Арендная Плата. Договора, и изменению не подлежит, за исключением случая изменения срока передачи Помещения в Субаренду и, соответственно, изменению общего размера Арендной Платы за Помещение, что оформляется Дополнительным соглашением к Договору.

Начисление арендной платы производится с даты подписания Акта приема-передачи Помещения. Стороны договорились о том, что расчетным периодом является календарный месяц. Арендная плата за неполный расчетный месяц рассчитывается умножением арендной платы за полный расчетный месяц на фактическое количество дней использования Субарендатором Помещения в рассматриваемом месяце, с последующим делением на количество календарных дней в рассматриваемом календарном месяце, если иное не предусмотрено Сторонами в Договоре.

В Арендную Плату входят стоимость электроэнергии, коммунальных услуг водоснабжение, канализация, отопление арендуемого Помещения , пользование имуществом, указанным в приложении к Акту приемки-передачи Помещений, а также стоимость услуг, предусмотренных в п. Все суммы, причитающиеся Субарендодателю по настоящему Договору, должны уплачиваться банковским переводом на указанный в ст. В случае возврата авансовых платежей, расчет сумм, подлежащих возврату, производится из условия не превышения этих сумм над фактически полученными суммами авансов от Субарендатора.

Данные платежи производятся Субарендатором без выставления счета на их оплату со стороны Субарендодателя. Все денежные платежи, обязательства и расчеты по настоящему Договору указаны с учетом налога на добавленную стоимость или каких-либо иных подобных налогов, пошлин и сборов, которыми облагаются или могут облагаться такие платежи. Банковские расходы и регистрационные сборы.

Каждая Сторона оплачивает услуги своего банка за собственный счет. В течение 5 пяти календарных дней с даты окончания каждого отчетного календарного месяца Субарендодатель обязан предоставлять Субарендатору счета-фактуры и Акты оказанных услуг по аренде. Надлежащее исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору обеспечивается Гарантийной Суммой п. Обязательства Субарендатора, обеспеченные Гарантийной Суммой.

Гарантийная Сумма учитывается при расчете Арендной Платы за последний месяц или последний период Субаренды. Оставшаяся часть Гарантийной Суммы подлежит возврату Субарендатору в течение 10 десяти банковских дней с момента подписания Акта Возврата Помещений Субарендодателю с учетом того, что данная сумма полностью или частично может быть учтена Субарендодателем в счет погашения задолженности Субарендатора, а также в счет покрытия любых убытков, причиненных Субарендодателю действиями бездействием Субарендатора.

В случае увеличения размера Арендной Платы за Помещения пропорционально увеличивается размер Гарантийной Суммы. Субарендатор обязан в течение 10 десяти банковских дней после даты изменения размера Арендной Платы уплатить Субарендодателю соответствующую сумму для увеличения размера Гарантийной Суммы.

В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Субарендодателя в порядке и по основаниям, предусмотренным в п. При этом Стороны пришли к соглашению, что сумма Задатка не учитывается при расчете Арендной Платы, пени и иных платежей Субарендатора по Договору, а также не зачитывается при расчете убытков, причиненных Субарендодателю.

В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Субарендатора по причине существенного нарушения условий настоящего Договора со стороны Субарендодателя, а также по инициативе Субарендодателя при отсутствии существенных нарушений условий настоящего Договора со стороны Субарендатора, за исключением случаев, предусмотренных в п. В случае действия Договора до даты, указанной в п. В случае увеличения размера Арендной Платы за Помещения пропорционально увеличивается размер Задатка.

Субарендатор обязан в течение 10 десяти банковских дней после даты изменения размера Арендной Платы уплатить Субарендодателю соответствующую сумму для увеличения размера Задатка.

Использование и правила эксплуатации. Субарендодатель обязуется предоставить и подписывать свидетельства или гарантийные письма о юридическом адресе и иные документы, а также предоставить все необходимые приложения к ним, которые могут быть востребованы органами Федеральной налоговой службы РФ, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве или иными органами в связи с реализацией Субарендатором его прав, предусмотренных в п.

Изменения, добавления, улучшения. Любые дополнительные ремонтные и отделочные работы, неотделимые изменения и улучшения в Помещениях в течение всего Срока Субаренды осуществляются Субарендатором при наличии письменного согласия Субарендодателя и при условии их предварительного согласования в государственных компетентных органах в установленных Законодательством порядке.

До начала ремонтных работ Субарендатор направляет Субарендодателю на согласование проект и перечень предполагаемых работ. В течение десяти рабочих дней с момента получения от Субарендатора документов на перепланировку переоборудование и ремонт Помещений, Субарендодатель обязан предоставить Субарендатору письменное согласование на перепланировку переоборудование и ремонт нежилых помещений либо мотивированный отказ, с указанием какие необходимо внести изменения в проект предполагаемых работ, для его согласования Субарендодателем.

Если вследствие проведенных Субарендатором перепланировок переоборудования Помещений, уполномоченными Органами власти на Субарендодателя будет наложен штраф, то Субарендатор обязуется самостоятельно и за свой счет произвести уплату такого штрафа. Стоимость неотделимых улучшений Помещений, произведенных Субарендатором, возмещению не подлежит.

Принятие на баланс неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, производиться при условии предварительной компенсации Субарендатором налогового бремени, возникающего при этом у собственника Здания. Правомерность пребывания Субарендатора в Помещениях. Субарендодатель будет оказывать Субарендатору содействие в получении таких согласований и разрешений в части предоставления ему необходимых документов, но такое содействие не должно вести к возникновению расходов у Субарендодателя.

При этом Субарендатор самостоятельно осуществляет получение всех необходимых для него специальных разрешений или лицензий на осуществление его предпринимательской деятельности в государстве или регионе, в котором расположены Помещения.

Доступ Субарендатора в Помещения. Субарендодатель настоящим предоставляет Субарендатору ежедневный круглосуточный 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, включая праздники и выходные дни доступ в Помещения в течение Срока Договора Субаренды. Обязанности Субарендатора по содержанию Помещений. Субарендатор обязан за свой счет содержать Помещения в исправном рабочем состоянии, осуществлять техническое обслуживание Помещений, требуемое для нормального содержания и эксплуатации Помещений, и своевременно производить необходимый текущий ремонт в Помещениях.

Под текущим ремонтом понимается ремонт, направленный на поддержание в надлежащем состоянии внутренних поверхностей стен Помещений, перегородок, пола и потолка; поддержание в исправном состоянии оконных, дверных проемов и рам, непосредственно окон и дверей, включая ручки и замки, а также санитарно-технического и электротехнического оборудования. Субарендатор обязан обеспечить доступ ответственных представителей Субарендодателя в арендованное Помещение в заранее согласованное время и в присутствии представителя Субарендатора в случаях и в порядке, предусмотренном в п.

Субарендатор обязуется незамедлительно информировать Субарендодателя обо всех фактах выхода из строя и нарушениях в работе Инженерных Систем и Оборудования. Обязанности Субарендатора по соблюдению правил пожарной безопасности.

Субарендатор обязан иметь по установленным нормам противопожарный инвентарь и не нарушать работоспособность систем противопожарной сигнализации и соблюдать правила и нормы пожарной безопасности, которые должны соблюдаться всеми арендаторами и субарендаторами в Здании. Субарендатор обязан принимать все меры к строгому соблюдению таких правил и норм пожарной безопасности, каковые меры могут включать в себя, помимо прочего, участие в тренингах, назначение из числа сотрудников Субарендатора лица, ответственного за пожарное состояние Помещений с письменным уведомлением Субарендодателя о таком назначении , и другие меры, предусмотренные указанными нормами и правилами.

Беспрепятственное пользование. Субарендодатель подтверждает, что Субарендатор должен и может беспрепятственно и в спокойной обстановке владеть, занимать и пользоваться Помещениями и всеми предусмотренными настоящим Договором правами Субарендатора в течение Срока Субаренды по настоящему Договору без необоснованных препятствий или помех со стороны Субарендодателя или любых третьих лиц. Субарендатор самостоятельно, своими силами и за свой счет организовывает охрану своего имущества и оборудования находящегося в Помещениях, устанавливает любые, разрешенные к использованию, системы безопасности и средства защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и вводит пропускной режим допуска в Помещения.

При этом пропускной режим допуска в арендуемые Помещения не должен препятствовать допуску представителей Субарендодателя в соответствии с п.

Образец. Договор субаренды нежилого помещения

Арендатор по законодательству РФ имеет право с согласия арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду, а также сдавать имущество в субаренду. В случае согласия арендатора данная норма носит сугубо императивный характер, она не может быть изменена договором. Другим словами, договор субаренды нежилого помещения не может быть подписан без согласия арендодателя. Но в договоре может быть предусмотрена такая возможность, что арендатор имеет право передавать помещение в субаренду. В таком случае согласие арендодателя не требуется, поскольку этот пункт уже описан в договоре.

На сегодняшний день аренда и субаренда нежилых помещений — распространённые явления. Подобные договора в основном заключают субъекты предпринимательской деятельности. На практике очень часто арендуют офисы или другие помещения, где можно осуществлять предпринимательскую деятельность.

Подпишитесь на год за руб. Активировать демодоступ. Когда устраивают площадь и цена, компания соглашается на субаренду и не требует помещение от собственника. Чтобы заключить между юридическими лицами договор субаренды нежилого помещения, составьте документ на основе образца. Предусмотрите риски.

Как по образцу составить договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. Устава, положения. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе. Подписи сторон:. Позвонить юристу сейчас Меню. Раздел имущества через суд Выписать из квартиры без согласия Приобретение квартиры Помощь в продаже недвижимости Вселение Выселение из квартиры Соглашение о разделе имущества супругов Споры по недвижимости. Сопровождение сделки Юридическая проверка документов Возврат переплаченного налога Досудебное урегулирование споров Исполнение решения суда Оценка недвижимости Правовое заключение Признание сделки недействительной мнимой Проведение переговоров Проверка документов Согласование перепланировки Составить иск в суд Управление дебиторской задолженностью Управление недвижимостью Юридическая консультация.

Договор субаренды нежилого помещения образец бланк

Скачать в PDF. Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование кв. Нежилое помещение сдается в субаренду с движимым имуществом, принадлежащим арендатору на праве собственности, и указанным в Приложении к настоящему договору. Данный договор заключается с согласия Арендодателя - собственника указанных нежилых помещений. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату из расчета долларов США за 1 кв.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка.

.

.

.

.

Образец договора субаренды нежилого помещения, с находящемся в нём движимым имуществом, заключаемый между юридическими лицами.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 kido.com.ru