+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Домовая книга в болгарии с изменениями 2018 года

Домовая книга в болгарии с изменениями 2018 года

Тема недвижимости в Болгарии по-прежнему актуальна, несмотря на все кризисы. Сегодня речь пойдет о сервисном обслуживании недвижимости в Болгарии. Система обслуживания жилых зданий в Болгарии происходит несколько иначе, чем в России. Потому, у собственников недвижимости возникает немало вопросов. Система по закону должна работать одинаково для всех жилых зданий страны, но в курортных комплексах все обстоит несколько иначе. Во главе угла стоит закон об этажной собственности Болгарии , который является предметом бурного обсуждения не первый год среди русских собственников недвижимости.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить жилье в собственность - БТИ, ДДУ, домовая книга - Советы юриста Ч.1

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как работает закон об этажной собственности в Болгарии?

Тема недвижимости в Болгарии по-прежнему актуальна, несмотря на все кризисы. Сегодня речь пойдет о сервисном обслуживании недвижимости в Болгарии. Система обслуживания жилых зданий в Болгарии происходит несколько иначе, чем в России. Потому, у собственников недвижимости возникает немало вопросов. Система по закону должна работать одинаково для всех жилых зданий страны, но в курортных комплексах все обстоит несколько иначе.

Во главе угла стоит закон об этажной собственности Болгарии , который является предметом бурного обсуждения не первый год среди русских собственников недвижимости. Полный текст закона на русском языке найти в интернете не трудно. Кому интересно, могут ознакомиться если более заняться нечем, кроме как изучать законы Болгарии. Однако, есть ли смысл говорить и непрерывно обсуждать, если закон реально не работает?

Во всяком случае, применительно к курортным комплексам в приморской зоне не работает абсолютно! Скорее всего, подобная же картина наблюдается и на горнолыжных курортах. Не владею информацией о том, как это все происходит в обычных жилых зданиях Болгарии. Кратко суть закона. Управление обслуживанием комплекса закон передает собранию собственников ха-ха и еще раз ха , которое должно собираться не реже одного раза в год, заслушивать отчет управляющей компании и утверждать его.

Также собрание должно просчитать расходы на следующий год и принять бюджет, выбрать управляющую компанию сроком на 2 года, контролеров, кассиров и т. По результатам собрания принимается официальный документ и назначается сумма такса поддержки , которую должны заплатить собственники квартир, чтобы система функционировала.

Да, на собрании должен присутствовать адвокат, который за свои услуги хочет не менее левов. А еще переводчики, так как в комплексах обычно владеют недвижимостью люди из разных стран. По законам Болгарии лицензированный переводчик должен присутствовать при любых подписаниях каких-то договоров и решений. Решение собрания должно регистрироваться в местной мэрии кметстве. Итак, реалии жизни. Закон об этажной собственности не работает!!! Причина всего одна, и она очень проста.

Люди, купившие квартиры в комплексах, в большинстве случаев там постоянно не проживают, а потому вникать в тонкости болгарских законов не желают. В комплексе, в котором живу лично я, 36 квартир.

Постоянно проживает всего 1 собственник, еще проживают достаточно много времени, но не постоянно. Не более собственников приезжают на весь летний сезон. Остальные появляются даже не каждый год на пару недель в летнее время. Иногда вдруг кто-то нагрянет посмотреть, как в Болгарии зимой хорошо, однако, тут зимой!

Болгары, русские, норвежцы, поляки, датчане, украинцы. Как собрать всю эту чудесную компанию на собрание, да еще и уговорить вникать в предоставленный после длительных уговоров управляющим годовой отчет и считать бюджет комплекса на следующий год?

Заниматься расчетами, сколько именно воды вылили в бассейн и сколько денег потратили на покупку цветущей петуньи и замену перегоревших лампочек в подъезде? Половина читающих это уже зевнули и посмотрели в сторону пляжа…. Большинство собственников недвижимости хотят заплатить за сервис и приезжать отдыхать, ни во что не вникая.

Никто из купивших собственность за рубежом не планирует, приехав туда в отпуск, заниматься изучением местных законов и расчетами сумм на содержание своей недвижимости. В законе прописано, что управляющего надо выбирать. Как выбирать и кому? Совершенно верный пункт в законе, гласящий, что он не должен распространяется на комплексы закрытого типа. В таких комплексах собраний не проводят, все дела должна вести управляющая компания самостоятельно. Как именно вести и кто деятельность управляющей компании должен контроливать, в законе четко не прописано.

Зато прописано, что в комплексах закрытого типа договора должны обязательно заключаться с заверением у нотариуса и с регистрацией в каких-то реестрах. Логично было бы найти четкое определение, что такое комплекс закрытого типа. Однозначно, в первую очередь, это комплекс, где существует пропускной режим и осуществляется круглосуточная охрана.

Если этого нет, значит надо собирать кто этим должен заниматься? А собрание не собрать…. Чаще всего управление комплексом берет на себя компания-застройщик. По сути это вынужденная для них мера. Комплекс построен, все квартиры принадлежат одному собственнику, он сам себя и выбирает управляющим. Общий счет на воду тоже оформляет на себя.

Совершенно непонятный момент в системе водоснабжения в Болгарии. Потом надо годами бегать по инстанциям, чтобы разделить счета на воду поквартирно. Квартиры начинают постепенно продаваться, собрать собственников на собрание нереально, да этим в общем никто и не занимается.

Самопровозглашенные управляющие компании продолжают работать, по сути не имея на это никаких полномочий, кто-то лучше, кто-то хуже.

Кто-то доволен их деятельностью, кто-то нет. Заключаются договора на поддержку, которые не визируются у нотариуса. Или вообще никаких договоров не заключается. Нанимаются рабочие, уборщики и т. Суть в том, что вся эта система, получается, работает незаконно и совершенно никем не контролирутся. Но наладить ее работу в полном соответствии с болгарским законом нереально, и большинство приезжающих в отпуск иностранцев-собственников недвижимости этим заниматься не хотят.

Для собственников важно получить сервис за свои деньги, а насколько он будет осуществляться в соответствии с законами Болгарии — вопрос некритический.

Закон предписывает заключаемые договора визировать у нотариуса. Кто хочет бегать по нотариусам, приехав на 2 недели в отпуск??? Краеугольным камнем во всех обсуждениях является, скорее, не соблюдение именно закона Болгарии об этажной собственности, а ответственность управляющих компаний к выполнению своих обязанностей и разумной трате собранных средств на содержание комплексов.

Какие-то разборки начинают возникать, если собственники видят, что не выполняются пункты договора, хотя такса поддержки была оплачена. В комплексах не всегда убираются, не осуществляется должным образом охрана и т. В любом деле, если нет должного контроля, дела на лад не идут…. Есть ли на побережье Болгарии комплексы, в которых все счастливы и не занимаются обсуждением законов? Это комплексы, в которых четко выполняются все пункты по заключенным договорам. Выполняются обеими сторонами! В таких договорах жестко прописаны санкции к обеим сторонам в случае невыполнения своих обязательств, и они тоже неукоснительно выполняются.

Если прописано, что оплата поддержки должна быть произведена до 1 июня, то 1 июня в неоплаченном апартаменте отключается свет и вода, а за услугу обратного включения собственник заплатит немалый штраф. Поддержка в таких комплексах не жалуется на нехватку средств своевременный сбор средств — это постоянная головная боль управляющих компаний. Если не были оказаны какие-то услуги что случается крайне редко , то управляющая компания извещает об этом собственников, и неизрасходованные деньги используются по согласованию с собственниками на другие нужды.

Все службы работают четко. Даже если змея заползает, тут же находятся рабочие, которые ее ловят. Домовая книга стоит на полке у управляющего и регулярно дополняется информацией. Управляющая компания поддерживает постоянную связь с собственниками по телефону и с помощью электронной почты.

Стоимость поддержки при таком сервисе превышает средние показатели по Болгарии. Никаких собраний собственников в этих благополучных комплексах не проводится! Изначально все грамотно организовано, покупающие квартиры новые собственники заключают договор с управляющей компанией и наслаждаются жизнью. Книга собственников. Статья 7. Но, получается, что в комплексах закрытого типа такую книгу можно не вести? Некоторые конфликты между собственниками недвижимости кому не лень или заняться больше нечем и управляющими компаниями доходят до судов.

Чаще всего процессы выигрывают управляющие компании, даже те, которые работают не совсем в соответствии с законами Болгарии. Об этом стоит помнить любителям добиваться исполнения законов в чужой стране.

А заниматься этим всем лениво…. Спрашивается, что с этим всем хаосом иначе не назвать делать? В начале года в СМИ прошла информация о том, что вопросом озадачились на уровне правительства Болгарии, и готовится новая редакция закона об этажной собственности. Моя почта всегда переполнена вопросами по вопросам недвижимости в Болгарии, на эту тему я уже писала немало. Для тех, кому лень рыться в архивах блога, даю ссылки на статьи:.

Как живут русские пенсионеры в Болгарии. Сколько стоит жизнь в Болгарии на ПМЖ. Советы тем, кто решил приобрести недвижимость в Болгарии. Разные истории о недвижимости в Болгарии. Неоднократно прозвучали просьбы разрешить комментарии к этой статье. Считаю, что логичней обсуждать возникающие конфликты отдельно в каждом конкретном случае c конкретными заинтересованными людьми, а не в моем блоге. Если в этой заметке Вы нашли для себя полезную информацию, то можно поделиться ссылкой в обсуждении.

Путеводители Лента блога Поиск и карта сайта Об авторе.

Закон О Земле В Болгарии

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер.

В официалния си профил във фейсбук той призова институциите да вземат отношение към такива случаи. Ковачев разкри, че оше през март е изпратил до българското Народно събрание и до Министерство на правосъдието с предложение да се оповестят публично лицата, които имат български п Той обяснява, че в момента има над граждани на Република Северна Македония, които имат българско гражданство или са в процедура на придобиване на такова.

Земельный фонд Болгарии делится на три категории: урбанизированные на которых находятся населенные пункты , сельскохозайственная земледелска земля и леса горска земя. Земля, относяшаяся к населенным местам предназначена для строительства , то есть служит для возведения на ней административных, производственных, курортно-туристических, жилищных, медицинских и других целей, связанных с функционированием человека- его жилье, отдых и лечение, образование и т. Населенными местами считаются города, села, промышленные, курортные и туристические комплексы и другие жилищные образования. Согласно Конституции Республики Болгария, земледельская земля может использоваться только для земледелия и скотоводства. На такой земле можно возводить строения, которые будут служить только для осуществления таких видов деятельности.

Виза в Болгарию. Для граждан РК

DmitriOlegovich , Войти или зарегистрироваться. Форум о Болгарии. Актуальные проблемы комплекса "Атлантик", обсуждение, контакты DmitriOlegovich , Регистрация: В связи с тем, что ответы на вопросы будут интересны всем жильцам комплекса, мы решили разослать их по всем адресам. Обращение В. Действительно, наступил такой этап, когда нам необходимо брать управление комплексом, его содержание и сохранность в свои руки. Я благодарен тем жильцам комплекса, которые дали согласие на общественных началах войти в состав Совета управляющих и за счет своего личного отдыха попытаться сделать отдых своих соседей максимально комфортабельным.

Актуальные проблемы комплекса "Атлантик", обсуждение, контакты

Документы, необходимые для получения бизнес визы в Болгарию:. Бизнес виза, делается в течение рабочих дней. Консульство оставляет за собой право в отдельных случаях запрашивать дополнительные документы. Туристическая виза. Документы, необходимые для получения туристической визы в Болгарию:.

Обе процедуры сами по себе не сильно отличаются, но некоторые различия в документах всё же имеются. Поэтому предлагаем рассмотреть обе процедуры получения гражданства, и какие бумаги нужны для того, чтобы сделать малыша полноправным резидентом Российской Федерации в году.

.

Документы для подачи на гражданство

.

.

.

До года бумагой, удостоверяющей гражданство РФ, служил специальный Федерации, может выступить домовая книга или справка, выданная сельской Комплект документов для подачи на гражданство Болгарии. Изменения в госпрограмме для подачи на гражданство год.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. proofilddesan85

    Уважаемый Тарас! Разъясните пожалуйста, были ли приняты правки к нашумевшим законам 8487 и 8488, платить налог на автомобили с Украинской регистрацией? Если да, то поясните пожалуйста к чему готовиться с автомобилем 1996 г. выпуска с объёмом двигателя 2,5 бензин или газ.

  2. Конкордия

    Если введут этот налог, то будет выгодно потратиться на канистры с бензином, загрузить их в Волгу, поджечь и заехать в налоговую. А если серьезно, то проще применить покрышки, опыт 2014 года доказал эффективность этого метода.

© 2018-2019 kido.com.ru