+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Обязанность оформить договор соцнайма

Обязанность оформить договор соцнайма

Небольшой экскурс в историю. Такой краткий обзор даст возможность проследить развитие жилищного законодательства в интересующей нас сфере, определить достигнутый уровень. До начала всем известных событий г. Оно называлось наймом имущественным и в общем-то не получило хоть сколько-нибудь продуманного и детального закрепления в специальных нормах. Да и, надо сказать, государство к этому не стремилось, несмотря на жилищный кризис, бушевавший на просторах нашей необъятной родины в конце XIX в.. Следующая точка отсчета — г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор социального найма и как получить от этого выгоду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Социальный наем жилого помещения

Небольшой экскурс в историю. Такой краткий обзор даст возможность проследить развитие жилищного законодательства в интересующей нас сфере, определить достигнутый уровень. До начала всем известных событий г. Оно называлось наймом имущественным и в общем-то не получило хоть сколько-нибудь продуманного и детального закрепления в специальных нормах. Да и, надо сказать, государство к этому не стремилось, несмотря на жилищный кризис, бушевавший на просторах нашей необъятной родины в конце XIX в..

Следующая точка отсчета — г. Наем опять же не стал рассматриваться как самостоятельный вид гражданско-правового договора и подпадал под регламентацию правилами, посвященными уже упомянутому имущественному найму.

По большому счету, первостепенное значение в регулировании данных правоотношений имели издававшиеся в огромном числе постановления, разнообразные инструкции и т. К слову, в течение, пожалуй, всего советского периода нормативное регулирование жилищных отношений осуществлялось, прежде всего, административными методами, численное превосходство которых было очевидно.

Договор найма определялся как соглашение, направленное на передачу гражданам в пользование специфического имущества — жилого помещения для проживания в нем. Договор являлся срочным и возмездным. Значительным шагом на пути развития норм о найме стало принятие Основ жилищного законодательства СССР г. Вышеназванные акты и гг. Как видно, в данный период времени наем жилого помещения регулировался только жилищным законодательством. Такое положение вещей сохранялось вплоть до принятия Основ гражданского законодательства СССР г.

В начале х гг. Власть допустила существование наряду с наймом жилых помещений в государственном и общественном фонде одну из его разновидностей — аренду, с помощью которой стало возможным возмездное владение и пользование жилыми помещениями Закон РФ от Капитализм шагал по стране, и такие изменения были вполне разумными и соответствующими времени.

Но что интересно, понятие найма тогда было еще довольно далеко от настоящих представлений. Данный договор мог заключаться в отношении жилых помещений, находящихся исключительно в собственности государства думаю, помните, что таковых было преобладающее большинство. Сейчас же мы видим совершенно другую ситуацию. Наем жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде не перестал существовать, но получил название социального, что обусловлено особенностями использования жилых площадей.

Хотя наряду с ним появилась еще одна разновидность, характеризующаяся различными по сути отношениями возмездного владения и пользования чужим жильем, — наем коммерческий. Почему коммерческий, понятно: у наймодателя главная цель — посредством своего имущества получить прибыль. А вот социальный наем как таковой существует. И в Гражданском кодексе он упоминается правда, как договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования — ст.

Именно ею в первую очередь и регулируются складывающиеся или давно сложившиеся социальные отношения нанимателя и наймодателя. Однако это не единственный вариант. Конечно, они не отражают реалий настоящего времени и иногда вызывают трудности в правоприменительной практике, но с ними все-таки нужно считаться. К тому же всегда есть надежда, что нормы жилищного права когда-нибудь перестанут отличаться противоречивостью.

Рассмотрим самые важные и значимые из них. Начнем, конечно же, с ЖК РФ. В нем говорится, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель , обязуется передать другой стороне, гражданину нанимателю , жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Какова цель заключения такого договора? Удовлетворение государством потребности в жилище собственных граждан, которые не имеют иных возможностей улучшить свои жилищные условия ну нет у них средств или кредитных возможностей!

Причем исключительно для проживания. Следует отметить, что договор социального найма не исключает осуществления определенного круга сделок с жилыми помещениями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. К числу таковых следует отнести обмен жилыми помещениями и поднаем. Их осуществление обусловлено согласием наймодателя ей , соблюдением требований об учетной норме жилой площади, и т.

Таким образом, можно говорить об ограниченной жилищной оборот оспособности жилых помещений, являющихся предметом договора социального найма. Это принципиально отличает его от жилых помещений являющихся предметом договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, полностью изъятых из гражданского оборота.

Обмен жилыми помещениями является производной сделкой от договора социального найма, так как его предметом могут выступать только жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Так как права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора, последний является консенсуальным. А также взаимным и у нанимателя, и у наймодателя есть корреспондирующие друг другу обязанности , возмездным наниматель должен вносить плату за пользование помещением и бессрочным. Стоит обратить внимание на тот факт, кто же будет являться субъектами по договору социального найма.

Начнем с наймодателя. Как сказано в определении, это собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, то есть государство, его субъекты или муниципальные образования. Однако от их имени могут действовать уполномоченные государственные органы, уполномоченные органы местного самоуправления или управомоченные лица конечно же, юридические, например, государственные и муниципальные предприятия и учреждения, в хозяйственное ведение или оперативное управление которых переданы жилые помещения.

В качестве нанимателя может выступать только гражданин, ведь и помещение-то ему передается с единственной целью — проживать. При этом он должен состоять на жилищном учете, как того требует гл. Спорным является вопрос, в каком положении здесь находятся члены семьи нанимателя? Или они тоже входят в названную категорию? Формально в договоре статус стороны имеет лишь одно физическое лицо.

Однако как гласит п. Кстати, к ним относятся супруг, дети и родители нанимателя, а также другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях допускается признание иных лиц членами семьи нанимателя в судебном порядке. Все эти лица не только полностью дееспособные, но и ограниченно дееспособные несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора ч.

Все вышесказанное позволяет сделать вывод, что умалять роль членов семьи нанимателя явно не стоит. И пусть стороной в договоре они не являются, но как минимум они там указываются и по факту именно в качестве нанимателей и выступают. Можно сказать, что формальный наниматель сторона договора действует в качестве законного представителя членов семьи, тем самым порождает у них определенные права и обязанности, вводит их в статус своих сонанимателей.

Теперь подробнее остановимся на предмете сделки, не менее особенном. Пункт договора, его определяющий, является существенным условием. Его нужно еще индивидуализировать, определить указать место расположения, площадь, адрес, число комнат и т.

Допускается передача во владение и пользование благоустроенного и в соответствии с установленными санитарными и техническими требованиями жилого дома, а также части жилого дома или части квартиры.

Главное, чтобы это не были неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме п. Ну и само собой, как уже было указано выше, они должны входить в жилищный фонд социального использования, фонд динамичный и подвижный, какие-то площади приватизируются и из него выбывают, какие-то, наоборот, пополняют ряды.

В целом же это вся совокупность жилых домов, квартир, иных жилых помещений, заселенных на условиях социального найма и предоставляемых в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них.

Действительно, предметом договора социального найма могут быть все разновидности жилого помещения: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры ч. Однако ни ч. Можно предположить, что речь идет о специализированных жилых помещениях.

Но жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются по договорам найма специализированных жилых помещений ч. В принципе, особенности возникновения отношений пользования такими жилыми помещениями указанной нормы жилой площади непосредственно и касаются. Появлению конкретных жилищных правоотношений в сфере социального найма всегда будет предшествовать сложная юридическая процедура, которая учеными-теоретиками обозначается как юридический состав.

Его компоненты — это сначала признание гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий, затем принятие органом власти органом юридического лица, которому на праве хозяйственного ведения или оперативного управления принадлежит помещение решения о выделении конкретной площади, являющегося по сути основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей в том числе для заключения договора и последующего вселения.

И наконец, непосредственно само заключение договора в простой письменной форме. Это требование не является условием действительности договора, раньше вообще допускалась устная форма, а гражданин, сдав ордер в ЖЭО, сразу же вселялся без прочих юридических формальностей.

Сейчас ордерная система не действует, и единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение является договор социального найма. Собственно, именно с момента заключения договора и возникают жилищные правоотношения. Безусловно, без решения о предоставлении жилого помещения договор социального найма не будет заключен.

Признание договора в качестве основания для возникновения гражданских прав и обязанностей следует рассматривать как шаг вперед в регулировании отношений по предоставлению и пользованию жилым помещением фонда социального использования, так как именно договорная форма обеспечивает равенство сторон.

Несоблюдение же простой письменной формы обернется для сторон невозможностью ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта заключения договора и его условий. Однако права представлять письменные и иные доказательства этот запрет никак не касается. В целом же его запрета существование обусловлено содержанием п.

Кстати, не всегда правоведы включают в юридический состав первый из названных пунктов и ограничиваются решением о предоставлении площади как первичным элементом и подписанием договора. Но нуждающихся в жилье много ЖК РФ предусматривает целый перечень случаев, которые предоставляют гражданину такой статус, например, обеспеченность жилой площадью размером ниже установленной нормы на одного человека; проживание в жилом помещении, не отвечающем санитарным и техническим требованиям; наличие некоторых заболеваний и др.

Поэтому на практике складывается такая ситуация, что при наличии общей предпосылки граждане, желающие осуществить свое право на получение жилья по договору социального найма, должны встать в очередь, причем порядковый номер определяется исходя из времени постановки на учет. Кроме того, некоторым категориям граждан жилищное законодательство дает право на получение жилья в первую очередь или вообще без очереди, однако это не избавляет их от необходимости условно находиться в очереди для перво- и внеочередников.

Но надежда, как говорится, умирает последней…. Действительно, ч. Москве некоторые категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 01 марта г. К слову, при обсуждении проекта ныне действующего Жилищного кодекса горячие споры вызывали мнения о негативном воздействии на граждан обеспечения жильем из государственного и муниципального жилищного фонда. Были сторонники, которые предрекали формирование иждивенческого отношения нуждающихся к решению своих жилищных проблем, их гражданскую пассивность и нежелание расставаться с собственными средствами, чтобы хоть как-то улучшить ситуацию.

А зачем покупать или строить, если и так все достанется даром, нужно лишь побегать по инстанциям, собрать необходимые бумажки и потом терпеливо ждать.

Предлагалось, но…. Большинство законотворцев пришло к иному мнению. Они не отрицали тот факт, что в новых социально-экономических условиях нельзя и дальше преподносить социальный наем как некую палочку-выручалочку, как основную форму удовлетворения жилищных потребностей граждан. Но и полный отказ от данного правового института также недопустим. Социальная сущность российского государства пронизана ответственностью перед личностью, обязанностью осуществлять заботу.

Особенно если эта личность является малоимущей, из низкооплачиваемых или иных наименее социально защищенных слоев общества, которая по причине низкой платежеспособности а она уже может быть обусловлена состоянием здоровья, многодетностью и т.

ЕСТЬ ДОЛГ – ДОГОВОРА НЕ БУДЕТ, ВЫСЕЛИМ! А МЫ ГОВОРИМ: «БУДЕТ! НЕ ВЫСЕЛИТЕ!»

Между тем далеко не все новокузнечане, проживающие сегодня в муниципальных квартирах, заключили договоры социального найма. Все, кто до этого времени получил муниципальное жильё, — переселенцы из ветхого и аварийного жилья, сироты, участники Великой Отечественной войны и представители других льготных категорий — должны подписать договоры соцнайма. При этом любые документы, в том числе и ордера, выданные гражданам в предыдущий период, то есть до года, и подтверждающие право на вселение и проживание граждан в муниципальной квартире, остаются действительными. Юридически все граждане, занимающие муниципальные жилые помещения, живут на условиях социального найма. Но без оформленного соответствующим образом договора в их жизни могут возникнуть непредвиденные сложности.

Этот материал доступен в украинской версии. Социальный найм жилого помещения представляет собой передачу в аренду недвижимости из жилищного социального фонда далее — фонд во временное распоряжение гражданам, нуждающимся в улучшении условий проживания, и которые при этом не могут арендовать недвижимость по причине недостаточного уровня дохода.

Департамент городского имущества города Москвы по запросу Общественного штаба предоставил примерную форму доверенности для оформления договора социального найма жилого помещения в рамках реализации Программы реновации. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности, и должны быть указаны в договоре соцнайма жилого помещения ст. Любые действия, влекущие за собой изменение условий и порядка проживания в социальном жилом помещении, осуществляется только с согласия всех членов нанимателя, проживающих совместно с ним. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору соцнайма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору соцнайма. Публикуем образец доверенности на представление интересов нанимателя при заключении договора соцнайма жилого помещения в рамках реализации Программы реновации

ПРАВО НА ПОЛЬЗОВАНИЕ

Очень полезное и своевременное решение принял Верховный суд РФ, разбираясь с делом жительницы общежития в Чите. Когда статус общаги со здания сняли и передали дом городу, местные власти отказались признавать за жительницей одной из комнат ее право на эти квадратные метры. Чиновники мотивировали свое решение просто - дама в общежитии появляется редко, где-то у нее есть еще жилье, поэтому город ей ничего не должен. Местные суды с чиновниками согласились и отняли у гражданки право на комнату, где она почти десять лет была прописана. Ее прописку в общежитии, кстати, тоже аннулировали. Верховный суд РФ не согласился с такими решениями и отменил их. Более того, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ не стала возвращать спор в Читу, чтобы там исправили свои ошибки, а сама приняла решение по спору за комнату в общежитии, что, к слову, случается крайне редко. Чем важно это решение? В нашей стране в последние годы активно идет процесс избавления от общежитий.

Койке - место. Верховный суд разъяснил: у обитателей бывших общежитий нельзя отнять право на жилье

Купить систему Заказать демоверсию. Социальный наем жилого помещения. Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении части 3 и 4 статьи 57 , статья 63 ЖК РФ. Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации пункт 6 статьи 12 , пункт 5 статьи 13 , части 3 , 4 статьи 49 ЖК РФ. Вместе с тем Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным.

Автор: Tatagatha , 15 мая в Сделки с жилыми помещениями.

В те времена, когда действовал Жилищный кодекс РСФСР а действовал он в нашей стране с по годы с гражданами, которым предоставлялись квартиры по договорам социального найма, отдельного, в форме единого документа, подписанного обеими сторонами, договора найма не заключалось. Хотя такие договорные отношения возникали и существовали. Подтверждением их возникновения и наличия являлась выдача ордера на вселение в жилое помещение. На основании ордера наниматель и все указанные в нем члены его семьи вселялись в квартиру и несли все права и обязанности, в том числе, обязанность по оплате услуг ЖКХ.

Как оформить договор социального найма

Учет ведут уполномоченные органы местного самоуправления. Подайте заявление запрос. Приложите документы.

.

Что такое социальный найм жилья

.

Главе администрации района вменили в обязанность оформить с гражданами договора социального найма жилых помещений.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cunabez

    Правительство Украины мрази и мошейники.

  2. Станимир

    Как быть? Дело в том, что у меня слабость сейчас уже не такая сильная, уже больше субъективная. Может ли военкомат тогда сказать, мол, это вообще не считается слабостью и признать годным? Нужно ли тогда идти снова к врачу и просить расписать подробнее?

  3. lanfastvenberk79

    Вопросик появился: если вещдок является так или иначе совместным имуществом (и при этом законно приобретенным), то не нарушаются ли смежные права владения, пустив вещдок в пользу государства?

  4. artraddastme66

    Пусть все дела достигнут абсолюта,

© 2018-2019 kido.com.ru