+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

По какой статье повышают тариф на содержание

По какой статье повышают тариф на содержание

Собственники платят за содержание и текущий ремонт жилых помещений управляющей компании на основании установленного тарифа, но есть и те кто не платят должники. Вопрос: Долг собственников должен списываться с "содержания жилых помещений" или с "текущего ремонта жилых помещений"? Добрый день! Долг собственников, это долг собственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

По какой статье повышают тариф на содержание

Многие люди не задумываются о системе формирования тарифов управляющей компании. Они просто платят по счёту, иногда возмущаясь от очередного повышения стоимости услуг, но не более того. Однако чтобы избежать обмана со стороны управляющей организации, следует иметь представление о системе формирования тарифов на услуги ЖКХ. В статье наши эксперты расскажут о том, на каких основаниях УК может повышать стоимость услуг и каким способом можно проверить правомерность завышенных тарифов управляющих компаний.

Каждый жилец многоквартирного дома ежедневно потребляет множество услуг. Это может быть использование электричества, водоснабжения, канализации, то есть, коммунальные услуги. В постоянном обслуживании также нуждается само строение и прилегающая территория.

Технические работы и текущий ремонт, сбор и вывоз мусора, благоустройство территории — вот неполный перечень жилищных услуг, которые постоянно предоставляются собственникам квартир. За всё это необходимо платить.

Каждый вид работы или услуги измеряется в определённых единицах. Любая подобная единица имеет определённую стоимость, которая и называется тарифом. То есть, тариф представляет собой систему ставок платы за определённую услугу. В соответствии с законодательством, тарифы на жилищные услуги устанавливаются собственниками квартир. Такой порядок установлен в статье Жилищного кодекса РФ. Следовательно, перечень обязательных и дополнительных работ и услуг, а также их стоимость, утверждается на общем собрании собственников.

На практике же владельцы квартир просто голосуют за тарифы, предложенные им представителями управляющей компании. Мало кто готов анализировать структуру расходов на выполнение тех или иных работ, проводить аудит закупок управляющей компании, контролировать работу УК и заключение договоров обслуживающей организации со сторонними фирмами.

Всё это требует не только свободного времени, но и определённых технических знаний. Конечно, общее собрание собственников может установить минимальные тарифы на жилищные услуги, но в каком состоянии окажется многоквартирный дом? Тариф на содержание и ремонт рассчитывается управляющей компанией на основе стоимости материалов, топлива, труда работников, накладных расходов и прочих затрат с учётом прогнозируемой инфляции.

К себестоимости конкретной работы и услуги добавляется прибыль организации. Гораздо проще обстоит дело с коммунальными услугами. Тепло и водоснабжение, канализация, электроэнергия, газ — стоимость этих ресурсов регулируется государственными органами на федеральном и региональном уровне. Ресурсоснабжающие организации каждого субъекта федерации подают свои предложения по тарифам в региональные органы, занимающиеся регулированием цен на коммунальные услуги.

Все предложенные ставки тарифов должны быть экономически обоснованы. Представленные документы подвергаются тщательному анализу, при котором учитываются затраты организации, региональные особенности, технологический уровень производства и другие параметры.

По результатам экспертизы принимается решение о назначении конкретного тарифа на тепловую энергию на финансовый год. Тариф на электроэнергию устанавливается Федеральной службой по тарифам для всех регионов по единой ставке.

Такой подход обусловлен тем, что стоимость киловаттчаса зависит от стоимости топлива, которое используется на конкретной электростанции для выработки энергии. И жители отдельных населённых пунктов могут оказаться в тяжёлом материальном положении из-за высоких цен на электричество. Если в многоэтажном доме не установлены счетчики, при расчете берется норматив, установленный органами местной власти. Если приборы учета присутствуют, тарифы на ОДН будут рассчитываться по следующей формуле на примере электричества :.

Чтобы проверить тарифы, нужно сделать запрос в УК. Он должен быть составлен в письменном виде, как входящее письмо управляющей компании. Компания обязана предоставить документ о перечне и размерах тарифов. Если возникнут вопросы, можно обратиться к работникам компании.

Необходимо сопоставить работы, которые были проведены в отчетный период по факту, и то, что написано в отчетах УК. Мероприятия, которые обязана проводить компания — мытье пола, ремонт кровли, дверей, окон, лифта и другие. Управляющая компания должна предоставить исчерпывающие сведения о стоимости работ, материалов, затраченных на обслуживание дома, и других расходах. В договоре с управляющей компанией должен быть предусмотрен порядок предоставления отчёта о проделанной работе.

Этот документ даст собственникам жилья исчерпывающую информацию о том, как и на что расходуются их деньги. Отказ руководства УК в предоставлении требуемой информации повлечёт административную ответственность по статье 5. Неправомерный отказ в предоставлении гражданину, в том числе адвокату в связи с поступившим от него адвокатским запросом, и или организации информации, предоставление которой предусмотрено федеральными законами, несвоевременное ее предоставление либо предоставление заведомо недостоверной информации — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Где посмотреть текущие? В соответствии со ст. Также на собрании утверждается список обязательных работ и их стоимость. Если собрание собственников не проводилось или по иным причинам величину платы установить не удалось, УК должна включить в договор положений о том, что стоимость услуг определяется в соответствии с законодательством.

В зависимости от региона, тарифы могут отличаться. Это связано с различными причинами: погодные условия, удаленность от столицы и расположения региона и т. На данный вопрос можно дать однозначный ответ. Нет, УК не имеет полномочий по самостоятельному изменению каких-либо тарифов. Подобные действия отнесены к компетенции общего собрания собственников жилья в соответствии со статьёй ЖК РФ. Любые изменения в тарифах либо дополнительные платежи, введенные управляющей компанией без одобрения общего собрания собственников квартир, будут рассматриваться как нарушение закона.

В такой ситуации следует обращаться в прокуратуру и муниципальную жилищную инспекцию. Жильцы могут попросту не вносить плату сверх утверждённого ими тарифа. Если управляющая компания утверждает, что её издержки на содержание дома резко возросли, то не стоит сразу же обвинять организацию в мошенничестве. Следует затребовать документальное подтверждение изменений расходов на жилищные работы и услуги и обсудить сложившуюся ситуацию на общем собрании собственников.

Возможно, требования о повышении тарифов вполне обоснованы. Управляющая компания может обратиться в суд для возмещения фактически понесённых расходов, если таковые не были покрыты платежами по ранее утверждённым тарифам.

При утверждении тарифов на услуги управляющей компании следует помнить, что обслуживающая организация и собственники жилья являются партнёрами. И это партнёрство должно быть выгодно обеим сторонам. Необоснованные требования повысить тарифы на услуги управляющей компании, как и заниженные расценки, могут повлечь за собой расторжение договора на обслуживание жилого дома. В основном, повышение тарифов на содержание жилого помещения обуславливается экономической ситуацией в стране.

Служба по тарифам ежегодно проводит индексацию тарифов на коммунальные услуги в середине года. Только на основании этих распоряжений управляющая компания может законно повышать тарифы, но не более установленных законом норм. При подозрении нарушений, можно проверить УК, запросив отчет. Согласно п. Куда жаловаться?

Если выяснилось, что тарифы были повышены без ведома жильцов или выявлены другие нарушения со стороны УК, следует сначала обратиться в саму компанию. Если ответа не последовало, жалобу можно направить в Государственную Жилищную Инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру или суд — проверяющие органы государственной власти. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Управляющая компания подняла коэфициент тариаф за общедомовое освещение на 66 процентов и умножила этот коэффициент на площадь квартиры ранее насчитывалось иным образом.

На собрании жильцов речи оподнятии тарифа не шло. Законно ли повышение на 66 процентов? Наши расходы по квартире ниже общедомовых. При подписании протокола о смене управляющей компании, можно ли в этом же протоколе сразу отразить снижение тарифов?

Или вопрос о снижении тарифов можно решить только после смены УК? Имеет ли право Управляющая компания увеличить объем потребления горячей воды в м3 в жилом доме, в квартире без установленных счетчиков при нормативе по городу 3,5 м3 до 7,8 м3 на 1 человека.

В УК обратился,мне сказали, что такой большой платеж был начислен по общедомовому счетчику, а не по нормативу.

Правомерны ли действия УК? Здравствуйте, получил квитанцию за отопление за июнь, там объём был 0, Здравствуйте, законен ли повышенный тариф из за удалённости многоквартирного дома?

Когда квартирах в доме стоящем на метров ближе по отношению к котельной платит меньше в разы. Они обосновывают это тем, что дом отдален и до нас нужно гнать тепло.

Живу в 9 квартирном доме немецкой г. У меня в квартире нет дымоходов и вент каналов. Однако, впервые, принесли счет на оплату коммунальных услуг, где появился пункт Проверка дымоходов и вент каналов. Должен ли я за это платить? Формально, в требованиях ЖК РФ указана обязанность жильца оплачивать потребленные коммунальные услуги. Но вместе с тем у вас есть право на требования обоснования и законности выставленных услуг и размеров платежей. Есть ли такой вид услуг как расход на подогрев воды?

Для несогласия все же нужны обоснования — правильно ли вы понимаете, что написано в платежке? Оплата горячей воды, к примеру, может указываться в регионах по-разному.

Поэтому лучше для начала все же обратитесь за разъяснением. Ваш вопрос находится в компетенции региональных властей. Понятно, что указанный вами мотив отказа УК не имеет под собой законных оснований.

Добрый день.

Завышенные тарифы на услуги управляющей компании: как проверить и что делать?

В настоящей статье проанализируем, каким образом данные изменения повлияют на стоимость содержания, и каков порядок установления этой стоимости в связи с изменением перечня услуг. Федеральным законом от Согласно части 20 статьи 12 федерального закона от Таким образом, с Нормы о включении стоимости КУ на ОДН в состав платы за содержание жилого помещения были введены федеральным законом от

Отдельные траты приходятся на аварийную службу, она также должна быть оснащена специалистами, материалами, оборудованием, транспортом. Наличие аварийной службы обязательно, вне зависимости от того, есть сегодня авария на этом доме или нет.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Оплата за содержание и ремонт в жилом помещении является итогом договоренности между сторонами договора управления МКД. УК не имеет права в одностороннем порядке не проведя согласование с собственниками жилья заниматься установлением или изменением тарифов. Стоит отметить, что перед предложением в адрес жильцов того или иного размера оплаты, необходимо определиться с таковым самим.

10.10.2016 | Содержание жилья: влияние изменения состава услуг на стоимость содержания

Информация о диспансеризации Информируем Вас о том, что коммунальные услуги необходимо оплачивать в следующие ресурсоснабжающие организации:. В таблице вы можете ознакомиться с тем, в какие ресурсоснабжающие организации вам необходимо оплачивать коммунальные услуги. Новые сроки: с 15 по 21 число каждого месяца включительно. А также информируем Вас о возможности оплаты жилищно-коммунальных услуг при помощи:. Рассказываем, что делать, если УК выставила больший счёт за обслуживание общедомового имущества, ссылаясь на повышение муниципального тарифа. Главный вопрос: повышение платы за текущее содержание общедомового имущества в связи с повышение муниципального тарифа. Жильцы дома хотят массово проигнорировать собрание. Но не получится ли так, что если собрание не состоится, управляющая компания автоматически переведёт нас на дорогой муниципальный тариф? Если учесть, что в Кирове домов, то под новый муниципальный тариф подпадает примерно домов.

Pазъяснения

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Однако, понимание указанных полномочий общего собрания нередко приводит к необоснованному предположению, якобы собственники в любой момент имеют право установить любую стоимость содержания жилья, независимо от того, согласна с такой стоимостью управляющая организация или нет. Необходимо отметить, что данное предположение является очередной лжетеорией — именно она и рассмотрена в настоящей статье. Таким образом, именно общее собрание собственников помещений имеет право в одностороннем порядке утвердить условия договора управления и размер платы за содержание жилого помещения, а управляющая компания обязана заключить договор управления на условиях, утвержденных общим собранием, и предъявлять к оплате собственникам помещений стоимость содержания жилья в размере, установленном решением общего собрания. Приверженцы приведенного мифа часто не отрицают того, что следование их мнению приводит к ущемлению прав управляющей организации далее — УО , создает неравные условия для двух сторон договора управления, однако нисколько этим не смущаются.

На практике бывает, что УК повышают тарифы без согласования с собственниками, что противоречит действующему закону ценообразования.

Очень часто в договорах управления той или иной управляющей организации встречается вот такой пункт:. Указанный размер платы ежегодно индексируется увеличивается Управляющей компанией на размер инфляции. Пользуясь этим условием, управляющие организации каждый год увеличивают размер платы за содержание жилого помещения, тем самым увеличивая общий размер оплаты за ЖКХ. Пункт в договоре управления, позволяющий управляющей организации в одностороннем порядке изменить цену договора противоречит требованиям статьи Гражданского кодекса РФ и является недопустимым условием договора в соответствии с частью 1 статьи 16 Закона РФ от

Многие люди не задумываются о системе формирования тарифов управляющей компании. Они просто платят по счёту, иногда возмущаясь от очередного повышения стоимости услуг, но не более того. Однако чтобы избежать обмана со стороны управляющей организации, следует иметь представление о системе формирования тарифов на услуги ЖКХ.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Содержание жилья - за что платим?

Статья ЖК РФ регулирует оплату содержания жилья и тарифы. Управляющая компания каждый месяц получает определенную сумму в качестве оплаты за содержание и текущий капремонт МКД. Сумма эта является фиксированной. Но многие россияне в данный момент не до конца понимают, что именно представляют собой работы, проводимые в рамках данного мероприятия, и что входит в обязанности коммунальной службы. Эти нормы помогают регулировать взаимоотношения о содержании общего имущества, которым граждане, проживающие в МКД, владеют на праве долевой собственности.

.

Может ли управляющая компания повышать тарифы и имеет ли право на самовольные В статье наши эксперты расскажут о том, на каких основаниях УК может Тариф на содержание и ремонт рассчитывается управляющей.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мария

    А есть ли страны в которых обыск проводить нельзя?

  2. Ипатий

    Давай инструкцию, как входить в хату.

  3. Марианна

    Но всё-же,вот у меня соседка строчила на всех соседей заявы,пока не нарвалась на отпор в виде уплаты судебного сбора(мне это стоило тогда 8000грн на услуги адвоката при штрафе 1300),а вот как быть с такими полицаями,которые строчат протоколы и не несут никакой ответствеености?Как их привлечь к компенсации?

© 2018-2019 kido.com.ru