+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Расчет количества голосов в реестре собственников жилья

Расчет количества голосов в реестре собственников жилья

Пошаговая инструкция для инициатора. Особенности голосования по важным решениям. Рекомендации Минстроя РФ по оформлению протокола. Если вы все еще считаете, что хозяин дома и общедомового кошелька — управляющая организация, которая собирает с вас жилищно-коммунальные платежи, спешим обрадовать. Единственным легитимным органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Алгоритм проведения Общего Собрания Жильцов дома

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

​Как правильно считать голоса на общем собрании собственников, что брать за 100%.

Порядок принятия решения на общем собрании членов товарищества собственников жилья и собственников жилья в многоквартирном доме урегулирован в настоящее время Жилищным кодексом РФ. По сути дела действующие нормы закона не оставляют места для самостоятельного установления какого-либо иного порядка голосования и проведения собрания, так как все нормы сформулированы императивно и не предоставляют ни общему собранию, ни иным органам вносить в этот порядок какие-либо изменения.

В самом законе - в главе 6 Жилищного кодекса - заложено противоречие между интересами двух групп жильцов дома: собственников жилья, состоящих в товариществе собственников жилья и собственников жилья, не состоящих в товариществе собственников жилья.

Идеальная ситуация могла бы быть в том случае, если бы число членов товарищества собственников жильясовпадало с числом собственников. Однако такой ситуации не может быть в принципе, так как собственником квартиры может быть любое лицо, а членом товарищества собственников жилья - ограниченный круг лиц. Например, членом товарищества собственников жилья не может быть несовершеннолетний гражданин.

Хотя такая норма напрямую не закреплена в каком-либо нормативном акте, это следует из положений ст. Законодательное ограничение составляет незначительную долю причин, по которым возникает разница между числом членов товарищества собственников жилья и собственников жилья. Основная причина дисбаланса - в неорганизованности самих жильцов. Согласно ч. Однако реализуется это право далеко не всеми. Кому-то лень дойти до правления, кто-то не до конца оформил своё право собственности, кто-то вообще не появляется в доме и не интересуется его судьбой.

Помимо изложенного, есть вопросы, которые вправе решать только члены товарищества собственников жилья или только собственники жилья, а на практике эти вопросы например, использование общего имущества многоквартирного дома и установление коммунальных платежей объединяются в одном голосовании.

Таким образом, при организации общего собрания жильцов в доме, в котором существует товарищество собственников жилья, необходимо иметь на руках следующие данные:. Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме.

Количество квадратных метров общей площади помещения, приходящихся на каждого из собственников - раздельно для членов и не-членов товарищества собственников жилья. Сумма квадратных метров общей площади помещений, приходящихся на каждого из сособственников и общая площадь жилых и нежилых помещений в доме должны совпадать. Если этого не происходит, необходимо искать причину. Одной из причин может быть то, что часть собственников помещений не оформила свои права, и из-за этого они не могут участвовать в голосовании.

Закон ничего не предусматривает для таких ситуаций, но для выяснения этого вопроса мы можем обратиться к систематическому толкованию норм ст. Часть 3 ст. Доля же определяется пропорционально размеру общей площади помещения, которым владеет собственник ч. То же самое относится к общим помещениям дома. Ориентировка на эту строку без соотнесения её с реальной полезной площадью дома может повлечь за собой ошибки вплоть до отмены принятого решения. Обратим внимание также на то обстоятельство, что площадь помещений в доме - величина, подверженная постоянным изменениям.

Любой собственник квартиры может произвести в установленном порядке перепланировку, которая иногда влечёт за собой изменение общей площади его помещения. Поэтому целесообразно перед проведением каждого общего собрания сверяться не только с имеющимися данными, оставшимися после предыдущего собрания, но и заказывать ведомость помещений дома в органах технической инвентаризации, в которой отражаются текущие изменения. Отдельно следует рассчитывать голоса тех собственников, которые являются участниками общей собственности.

Общая собственность может быть либо долевой ст. Относительно долевой собственности всё достаточно просто. Необходимо взять долю, принадлежащую собственнику в праве на помещение и умножить её на его долю в общем имуществе. Результат и будет составлять количество его голосов. Конечно, при этом нужно учитывать, что доли определяются не количеством лиц-участников общей долевой собственности, а тем размером, который указан в их свидетельстве о праве собственности.

В собственности двух лиц находится помещение общей площадью м2. Общая площадь помещений в доме по техническому паспорту составляет м2, а оформлено право собственности только на м2.

В бюллетене для голосования или в протоколах можно указывать как размер доли, так и количество голосов, соответствующих метражу общей площади, принципиального значения это не имеет. Как видим, расчёт количества голосов участников общей долевой собственности не вызывает трудностей. Иначе обстоит дело с голосами участников общей совместной собственности. Для начала отметим, что в жилом доме такими собственниками могут быть супруги, приобретшие помещение во время нахождения в браке.

В соответствии со ст. Кроме того, следует учитывать, что ранее действовавшее законодательство предусматривало возможность приватизации квартиры по выбору гражданин либо в долевую, либо в совместную собственность, независимо от наличия между сособственниками супружеских или иных отношений.

Соответствующие слова были удалены из ст. Если квартира была приватизирована в общую совместную собственность до этой даты, право совместной собственности не прекращается автоматически, а квартира подлежит разделу - либо по соглашению сторон, либо по решению суда.

Впрочем, пока у собственников не возникает необходимости совершать какие-либо сделки с такой квартирой, прекращение совместной собственности может и не понадобиться. Сложно представить себе, как это будет оформлено на практике, но теоретически возможно, что помещение в жилом доме окажется приобретённым за счёт средств целевых взносов какого-то садоводческого товарищества , и тогда участниками совместной собственности будут все членов этой организации.

Участники общей совместной собственности не обладают какими-либо доля в праве собственности, но каждый из них является полноправным собственником всего имущества. Конечно, такое утверждение ведёт к парадоксальным выводам, но оно соответствует и закону ч.

Применительно к нашему вопросу такой ответ предполагает право каждого из сособственников наравне с другими сособственниками принимать решение на общем собрании. К счастью, между супругами а именно они составляют абсолютное большинство совместных собственников квартир разногласия, по крайней мере, по вопросам голосования на общем собрании собственников жилья, возникают редко.

Чаще всего на собрание приходит один из супругов, и на этот случай закон даёт право засчитывать его голос как голос полноправного собственника квартиры, так как, пока не установлено иное, предполагается, что супруг действует с согласия другого супруга ч. Правда, это правило относится только к распоряжению общим имуществом, а голосование на общем собрании собственников жилья в большинстве случаев относится скорее к пользованию имуществом.

Можно признать, что этот вопрос не только никак не урегулирован, но и не может быть выведен путём систематического толкования из закона, поэтому остаётся единственный вариант - применять аналогию закона, позволяющую использовать к неурегулированным отношениям нормы, регулирующие похожие ситуации ст.

В данном случае наиболее близкой нормой является как раз норма о распоряжении имуществом, находящимся в общей совместной собственности. Можно сказать, что распоряжение - это более серьёзный акт, чем просто действия направленные на пользование имуществом.

Эти голоса вообще нельзя учитывать при голосовании. Тогда возникает вопрос, а следует ли уменьшать общее число голосующих помещений на метраж помещений, находящихся в общей совместной собственности?

Мы опять сталкиваемся с ситуацией, никак не урегулированной в законе. Впрочем, с таким подходом можно не соглашаться, он является лишь частным мнением. По итогам подсчёта голосов должен получиться список вопросов с количеством ответивших на них раздельно - членов товарищества собственников жилья и собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья.

Пример такого подсчёта:. Нужно формулировать вопросы так, чтобы на них можно было дать однозначный ответ. Такая форма сократила бы работу счётной комиссии и сэкономила бы немало бумаги товарищества собственников жилья. Но, к сожалению, законодатель позаботился о том, чтобы усложнить работу счётной комиссии и в ст.

Кстати, последняя формулировка в некоторых случаях противоречит закону. К такому имуществу относится и общее имущество многоквартирного дома, например, подъезд. Строго говоря, Жилищный кодекс РФ вообще не предполагает существование такого органа, как счётная комиссия, но в то же время не запрещает её создание. При этом в принципе каждый раз общим собранием счётная комиссия должна избираться заново, так как ст. В то же время вопрос об избрании счётной комиссии не отнесён к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, поэтому допустимо назначение членов счётной комиссии правлением товарищества собственников жилья.

Представляется, что счётная комиссия может быть назначена правлением товарищества собственников жилья и для проведения общего собрания собственников помещений в доме.

Результаты работы счётной комиссии оформляются протоколом, в котором отражается дата его составления, состав комиссии, данные о количестве проголосовавших, принятых решениях и т. Желательно, чтобы в конце протокола было чётко указано, за что проголосовали жильцы. Протокол подписывается всеми членами комиссии и оглашается на общем собрании или хранится в доступном для жильцов месте, как правило, в товариществе собственников жилья.

Ещё раз отметим, что все эти рекомендации относительно оформления являются только пожеланиями, которые никак не прописаны в законе. Оспариванию сам по себе протокол счётной комиссии не подлежит, так как он только фиксирует определённые факты, изложенные в бюллетене для голосования или очевидные для всех участников очного собрания , на котором голосование осуществлялось поднятием рук. Если лицо не согласно с протоколом счётной комиссии, оно вправе оспорить само решение, принятое на общем собрании.

Если член товарищества собственников жилья считает, что большинство проголосовало против соответствующего пункта, он вправе предъявить иск о признании недействительным решения общего собрания и привести на суде доказательства, подтверждающие то, что на самом деле за этот пункт проголосовало меньше людей, чем это указано в протоколе счётной комиссии.

В целом, анализ проблем, возникающих в процессе проведения общего собрания как членов тварищества собственников жилья, так и собственников помещений, выявляет недостаточность законодательного регулирования этих вопросов, которая только отчасти может быть решена уставными документами товариществ собственников жилья и общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме. Каждый кто проводил общее собрание знает его основные проблемы: - подготовка реестра собственников для проведения общего собрания ; - где скачать новую форму протокола общего собрания ; - как посчитать голоса в калькуляторе голосов общего собрания для подсчета; - где взять список собственников многоквартирного дома, выгрузить данные из Росреестра - как провести общее собрание собственников - алгоритм, пошаговая инструкция.

Подготовка реестра собственников для проведения общего собрания Для подготовки данного реестра онлайн вы можете самостоятельно зарегистрироваться на портале Росреестра как физическое лицо, получить ключ доступа и за небольшую плату делать запросы и скачивать выписки по любым помещениям в любом многоквартирном доме России. Можно просто прийти в офис МФЦ многофункционального центра и за рублей запросить выписку по любому помещению. Выписка будет готова через 3 дня. Дешевле делать запросы онлайн самостоятельно или обратиться в компании, которые готовят данные реестры за небольшую плату.

Скачать новую форму протокола общего собрания с 29 апреля года утвержденная приказом Минстроя В году произошли знаковые изменения в законодательстве в части проведения общих собраний. Во-первых, протокол общего собрания стал официальным документов, а следовательно его подделка преследуется по закону. Начиная с этой даты Ваш протокол должен соответствовать требованиям законодательства.

Как посчитать голоса собственников или какой калькулятор использовать для подсчета голосов После проведения собрания Вам потребуется посчитать все голоса, а это очень утомительная и долгая процедура.

Значительно ускорить ее и снизить риск ошибок позволяет калькулятор голосов общего собрания собственников помещений. Быстро, точно и верно произвести все расчеты благодаря файлу вы сможете буквально за минут в любом доме. Как провести общее собрание собственников пошаговая инструкция Очень много инструкций написано на различных сайтах, но лучше, чтобы это были инструкции не от юристов-теоретиков, а от практиков, которые лично проводили десятки или сотни собраний.

Они уже знают все "подводные камни" и смогут быстро и квалифицированно подсказать Вам всю процедуру, а также снабдить пакетом документов. На общем собрании собственников недвижимости в многоквартирном доме МКД решения принимаются исключительно путём голосования. Такое голосование может быть не только при личном присутствии владельцев, но и заочное, когда свой ответ на повестку дня граждане дают письменно на специально оформленном бланке.

Независимо от того, по какому вопросу было назначено собрание собственников и в какой форме оно проходит, очень важно знать порядок, по которому в ТСЖ должны быть подсчитаны голоса. На очном сборе также обязательно оформлять протокол, скачать бланк которого можно любой стандартный, а также явочные листы, которые обязательно подписываются присутствующими участниками.

Кроме того, если говорить именно об очном сборе, ссылаясь на 45 статью Жилищного действующего кодекса Российской Федерации , он не может быть проведён, если присутствующие на нём владельцы обладают менее чем пятьюдесятью процентами голосов. При этом необходимо знать, что количество таковых считается не по количеству жильцов и квартир, а по площади. Соответственно, это значит, что к следует тщательно подготовиться, особенно когда решается заведомо важный вопрос.

Каждый присутствующий должен знать точную общую площадь в МКД, иметь свой личный паспорт и бумаги, подтверждающие его право владения помещением можно копии. Сэкономьте ваше время и нервы.

Сторонники ТСЖ празднуют победу, а противники громко возмущаются ;)

На общем собрании собственников недвижимости в многоквартирном доме МКД решения принимаются исключительно путём голосования. Такое голосование может быть не только при личном присутствии владельцев, но и заочное, когда свой ответ на повестку дня граждане дают письменно на специально оформленном бланке. Независимо от того, по какому вопросу было назначено собрание собственников и в какой форме оно проходит, очень важно знать порядок, по которому в ТСЖ должны быть подсчитаны голоса.

В соответствии со ст. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 37 подписчикам. Получать на Mail. Виталий Мерёкин 04 марта При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора?

Подсчет кворума общего собрания собственников. Калькулятор голосов общего собрания

Недавно меня вновь поразило некое открытие в сфере недвижимости. Оказывается, многие юристы, кадастровые инженеры и иные лица, имеющие отношение к соответствующему вопросу, не имеют общего мнения по вопросу определения доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Ни для кого не секрет, что в соответствии с ч. Таким образом, общим имуществом является и земельный участок, и некоторые помещения в многоквартирном доме, и даже конструкции и оборудование — то есть некий комплекс объектов. Данный комплекс объектов вместе с жилыми и нежилыми помещениями которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме и представляет собой многоквартирный дом в широком смысле, и этот многоквартирный дом нуждается в управлении, содержании и т. Согласно ч. А доля конкретного собственника помещения — это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Пример подсчета голосов на общем собрании собственников

Порядок принятия решения на общем собрании членов товарищества собственников жилья и собственников жилья в многоквартирном доме урегулирован в настоящее время Жилищным кодексом РФ. По сути дела действующие нормы закона не оставляют места для самостоятельного установления какого-либо иного порядка голосования и проведения собрания, так как все нормы сформулированы императивно и не предоставляют ни общему собранию, ни иным органам вносить в этот порядок какие-либо изменения. В самом законе - в главе 6 Жилищного кодекса - заложено противоречие между интересами двух групп жильцов дома: собственников жилья, состоящих в товариществе собственников жилья и собственников жилья, не состоящих в товариществе собственников жилья. Идеальная ситуация могла бы быть в том случае, если бы число членов товарищества собственников жильясовпадало с числом собственников. Однако такой ситуации не может быть в принципе, так как собственником квартиры может быть любое лицо, а членом товарищества собственников жилья - ограниченный круг лиц.

При подсчете голосов, как и при оспаривании решений общего собрания, одну из важнейших ролей играет наличие или отсутствие кворума. Решение, принятое без кворума, считается недействительным в силу ничтожности, то есть независимо от наличия решения суда по этому вопросу: ГЖИ может отказать во внесении изменений в реестр лицензий, а УК, получив протокол от инициатора с сомнительным кворумом, может сослаться на отсутствие кворума, то не исполнять принятые решения.

Один из насущных вопросов, с которым сталкиваются сособственники многоквартирного дома, реши вшие создать ОСМД, — порядок определения количества голосов, принадлежащих каждому сособственнику. В статье рассмотрим наиболее типичные ситуации, которые могут усложнить реализаци ю процедуры голосования на собрании. Для тех, кто все еще думает касательно целесообразности создания ОСМД, не сталкивался с процедурой голосования на практике и ознакамливается с данной темой впервые, начнем с того, что выясним общие принципы подсчета голосов, предусмотренные законодателем. Реализовать предложенный законодателем механизм голосования на практике можно несколькими способами, среди которых наиболее удобными являются следующие:.

Общее собрание собственников жилья

.

.

Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме

.

Решения собственников в количестве шт. не содержат даты, в которую организацию или правление товарищества собственников жилья, МКД составляет 28 кв.м., в связи с чем, расчет количества голосов, данных реестра собственников на период проведения собрания.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аделаида

    Вам стоит поработать над качеством звука. слишком много фоновых шумов.

  2. otreaken

    Уважаемый Антон! Отлично рассказываете! Я подписался на Ваши видео. Рассмотрите тему с подростками? Мне группа мерзавчиков лет по 10-14, кинула в лобовое ледышку, стекло треснуло, я психанул, догнал, а что дальше? Бить нельзя? Задержать до ментов? А что они сделают? Отпустить и просто вызвать? Никто не будет искать.и, вообще, как себя вести, если нападают подростки? Спасибо заранее

  3. Гаврила

    Обязан ли инспектор вернуть все вещи и предметы на прежнее место или имеет право оставить на дороге (мол, сам собирай)?

  4. Дина

    2. Надіслати окрему ухвалу стосовно порушення законодавства, а саме не виконання ст.20 Конституції України та використання не існуючих Державних символів України Відповідачем , що містить ознаки кримінального правопорушення повалення конституційного ладу держави Україна прокурору або органу досудового розслідування, яких зобовязати надати суду відповідь про вжиті ними заходи у визначений в окремій ухвалі строк.

  5. brouglibeco

    Короче все перейдут на наличку

© 2018-2019 kido.com.ru