+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Жилое помещение состоящее из двух комнат как это

Жилое помещение состоящее из двух комнат как это

В соответствии с ч. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Постановление Правительства РФ от Статья 16 ЖК РФ устанавливает следующие виды жилых помещений:. Определение понятия "жилой дом", прежде всего, содержится в части 2 статьи 16 ЖК РФ :. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Жилой дом многоквартирный - жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: СКР СОЧИ. В чем различия квартиры, жилого помещения и апартаментов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Жилое помещение состоящее из двух комнат как это

ЮрФак В данной статье будет рассмотрена одна из проблем, возникающих в судебной практике при выселении граждан, проживающих на условиях договора социального найма по основаниям, предусмотренным ст. Эта проблема встает и при переселении собственников жилых помещений при их изъятии, если им предоставляется не денежный выкуп, а натуральное возмещение в виде другого жилого помещения. Оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах того населенного пункта, где проживают выселяемые.

Из толкований приведенных положений закона сформировалось и широко используется доктринальное понятие "равнозначного жилого помещения", то есть жилого помещения не хуже ранее занимаемого. Проблема установления равнозначности или неравнозначности предоставляемого жилья встает в правоприменительной деятельности прежде всего при расселении аварийного жилья. Несмотря на то что понятие "равнозначного жилого помещения" используется длительное время, бесспорных границ его содержания так и не выработано, о чем свидетельствует большое количество судебных споров, связанных с трактовкой указанного понятия.

Отсутствие определенности в подходе к оценке равнозначности жилого помещения существенно влияет на права и законные интересы граждан при расселении аварийного жилья и в других случаях выселения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. Об актуальности проблемы свидетельствуют многочисленные обращения граждан в Конституционный Суд Российской Федерации.

Отвечая на такие обращения, Конституционный Суд РФ, как правило, указывает, что оспариваемые положения ст. В полномочия же Конституционного Суда РФ разрешение вопроса о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам в связи с переселением жилья не входит [2]. Это правильно. Но сам факт множественных обращений граждан в Конституционный Суд по указанному вопросу свидетельствует о наличии проблемы, как в самом правовом регулировании, так и в сложившейся правоприменительной практике, не устраивающей значительное число граждан, вызывающей у них мнение о несправедливом подходе к их жилищным правам [3].

Рассмотрим основные положения, выработанные правоприменительной практикой. Достаточно твердой и обоснованной позиции придерживается Верховный Суд РФ в части определения территории, на которую могут быть переселены граждане. Он полагает, что, решая вопрос о переселении граждан на ту или иную территорию, следует исходить из того, что понятие "границы населенного пункта" не совпадает с таким понятием, как "границы муниципального образования". Под населенным пунктом понимается населенное место поселение , первичная единица расселения людей в пределах одного застроенного земельного участка город, поселок, поселок городского типа, село [4].

Однозначной является также трактовка, что благоустроенное жилье должно соответствовать санитарным, техническим, экологическим и иным требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января г.

N 47 [5] , поскольку указанные в данном Постановлении требования к жилому помещению являются минимальными и снижены быть не могут. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, или отсутствие в нем коммунальных удобств не является основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям ст.

Уровень благоустроенности определяется применительно к государственному и муниципальному фонду данного населенного пункта [6]. Верховный Суд РФ исходит из того, что при предоставлении другого жилого помещения, в том числе в связи со сносом аварийного дома, это благоустроенное жилое помещение предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, предоставление другого жилого помещения в данном случае носит компенсационный характер, поэтому и предоставляться оно должно не по нормам предоставления, а соответствующее по метражу ранее занимаемому.

Лучше оно должно быть только с точки зрения безопасности, то есть не аварийное. Такая позиция Верховного Суда неоднократно подвергалась критическому анализу, между тем ее можно считать устоявшейся [7]. Так, в своем Определении от 17 апреля г. N КГ Верховный Суд РФ [8] , с одной стороны, счел, что истцы имеют право на обеспечение жилым помещением по договору социального найма на основании п.

С другой стороны, тут же указал, что при новом рассмотрении дела следует рассмотреть вопрос о предоставлении жилого помещения применительно к положениям ст.

При этом следует обратить внимание, что если до переселения наниматели по договору социального найма имели жилое помещение, превышающее по общей площади нормы предоставления, то им должно быть предоставлено равнозначное жилое помещение не меньше и не хуже ранее занимаемого без ориентации на нормы предоставления. N КГ следует, что прокурор Первомайского района г. Кирова обратился в суд с иском в интересах семьи Бабанцевых из трех человек к администрации г.

Кирова о предоставлении жилого помещения, состоявшего из четырех комнат в коммунальной квартире общей площадью не менее 63,3 кв. Решением суда первой инстанции иск был удовлетворен. Апелляционная инстанция решение суда изменила, указав, что семье должно быть предоставлено жилое помещение в пределах нормы предоставления размером не менее 42 кв. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ Апелляционное определение отменила как незаконное, указав, что, поскольку семья пользовалась в подлежащем сносу доме площадью 63,3 кв.

Барнаула, обратившийся в суд в интересах семьи из двух человек с иском к администрации г. Барнаула об обязании предоставить по договору социального найма благоустроенное равнозначное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах г.

Барнаула, общей площадью не менее 53,2 кв. Судебными актами первой и апелляционной инстанций в иске отказано. Верховный Суд РФ по представлению заместителя Генерального прокурора РФ отменил состоявшиеся судебные постановления и направил дело на новое рассмотрение, указав, что при новом рассмотрении следует установить, в том числе и по каким нормам должно быть предоставлено другое жилое помещение [11].

Остро стоит вопрос о том, какие характеристики жилой площади должны учитываться при определении "равнозначности" жилья не только по метражу, но и по иным параметрам. Статья 89 ЖК РФ устанавливает, что предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому.

Если наниматель и проживающие с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель, соответственно, имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из буквального толкования нормы можно сделать вывод, что соответствие по количеству комнат касается только коммунальных квартир. Однако Верховный Суд РФ ранее сформировал практику достаточно широкого учета не только этих, прямо сформулированных в законе требований, но и иных, отражающих законные интересы граждан.

В определениях Верховного Суда РФ нижестоящие суды ориентировались на необходимость исследовать и оценивать не только общий метраж, но и иные потребительские свойства жилых помещений, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого гражданам жилого помещения.

N 8-КГПР, в рассматриваем деле семье из шести человек предлагалось переселиться из четырехкомнатной квартиры в трехкомнатную такой же общей площади. После такого переезда разнополые лица, не являющиеся супругами, должны были занять одну комнату. Верховный Суд РФ счел это существенным ухудшением их жилищных условий и указал, что предоставление гражданам в порядке ст. В результате суды стали ориентироваться на изложенную позицию.

Но в настоящее время практика Верховного Суда РФ подверглась весьма существенной трансформации. Суд перешел на позицию формального применения положений ст. Так, Верховный Суд РФ определил, что переселение семьи из двух человек матери и взрослой дочери из изымаемой аварийной квартиры 42,2 кв.

Хотя такой вывод суда весьма сомнителен. Очевидно, что реальные жилищные условия этой семьи будут существенно ухудшены, дочь, по существу, лишается возможности организовать свою личную жизнь. Рассматривая в кассационном порядке дело о выселении четырех ответчиков наниматель, его жена, дочь и внук из трехкомнатной квартиры общей площадью 54,30 кв. В Определении отмечено, что вывод судов об ухудшении жилищных условий ответчиков при переселении их в другое жилое помещение, состоящее из меньшего количества комнат, чем занимаемая ими квартира, состоящая из трех комнат, является ошибочным, поскольку согласно ст.

При этом очевидно, что если семья из четырех человек пользовалась тремя комнатами, то переселение в двухкомнатную квартиру их жилищные условия однозначно ухудшит, очевидно, такое предоставление не является равнозначным. Но в настоящее время Верховный Суд РФ исходит из того, что закрепленное в ст. Хотя, если семья уже проживала с соблюдением этого условия, такое переселение вряд ли может рассматриваться как равнозначное компенсационное возмещение. Граждане могут быть недовольны и предоставлением им слишком больших жилых помещений взамен изымаемых.

Так, истица обратилась в суд, оспаривая предоставление ей трехкомнатной квартиры размером 73,7 кв. Однако Верховный Суд РФ указал, что ст. Такая трактовка представляется весьма сомнительной исходя из того, что многие платежи рассчитываются исходя из метража жилого помещения. Кроме того, эта трактовка противоречит положениям ст. Можно предположить, что судебная практика отреагировала на трудности, с которыми столкнулись власти на местах при расселении аварийных домов, поскольку планировочные решения при проектировании квартир изменились.

В настоящее время в домах больше вспомогательных помещений, чем это было ранее. Соблюсти требования о равнозначном предоставлении как общей, так и жилой площади трудно, но это не должно служить основанием для игнорирования законных интересов граждан при переселении.

Граждане должны иметь возможность представлять, на какое жилое помещение они могут рассчитывать при переселении, это является реализацией принципов "разумных ожиданий", правовой определенности, доверия граждан к закону, на которые неоднократно ссылался Конституционный Суд РФ. Неопределенность судебной практики в столь важном для граждан вопросе способна подорвать их доверие к закону и действиям государственных органов.

Текущая судебная практика не справляется с задачей объективного и последовательного толкования правовой нормы, это означает, что сама норма требует уточнения. Следует отметить, что в ряде случаев Верховный Суд РФ продолжает учитывать некоторые законные интересы граждан, выходящие за рамки прямо указанных в ст. Так, в Определении от 24 апреля г.

N 5-КГ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала, что при определении равнозначности предлагаемого ответчикам жилого помещения суды не учли, что одна из ответчиц не может проживать в доме без лифта выше второго этажа [16]. Но при выявленной непоследовательности судебной практики нет достаточных гарантий, что соответствующие законные интересы будут учтены при рассмотрении следующего спора.

Представляется, что положение о необходимости учета прав и законных интересов граждан, связанных с инвалидностью или иным состоянием здоровья, также должны быть внесены в ст.

Иной подход перечеркивает социальный смысл всех усилий по расселению ветхого и аварийного жилья. Козлов П. Матиящук С. Никифорова Н. N О-О; от 16 февраля г. N О-О; от 22 декабря г. N О; от 26 октября г. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Понятие равнозначного жилого помещения: нормативное регулирование и правоприменительная практика. Также рекомендуется Вам:.

Понятие равнозначного жилого помещения: нормативное регулирование и правоприменительная практика

Согласно п. Таким образом, жилое помещение представляет собой объект права собственности, в отношении которого законом введены ограничения по использованию: использовать жилое помещение можно только в соответствии с его назначением. К жилым помещениям ЖК относит квартиры и жилые комнаты, которые, при условии сохранения целевого назначения, могут быть объектами купли-продажи. Квартира — это жилое помещение, состоящее из одной либо нескольких жилых комнат и подсобных помещений и имеющее вход из вспомогательного помещения либо непосредственно с придомовой территории. Жилая комната в квартире — это жилое помещение, находящееся внутри квартиры или жилого дома, иного капитального строения здания, сооружения.

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его. Это быстро и абсолютно бесплатно! Данная статья посвящена проблеме предоставления жилья взамен ветхого, сносимого и непригодного для проживания.

Судья Васильева Е. Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:. Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия. Фактически брачные отношения с ответчиком были прекращены в октябре года, с этого времени их семья распалась, брак расторгнут в ноябре года. Также истица указала, что до брака она являлась нанимателем комнаты гостиничного типа КГТ , расположенной по адресу: г.

Освобождающиеся изолированные комнаты в квартирах коммунального заселения, относящиеся к государственному и муниципальному жилищным фондам, должны предоставляться проживающим в этой квартире нанимателям, нуждающимся в улучшении жилищных условий с учетом права на дополнительную площадь и имеющим право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Условия и сроки выкупа комнат в квартирах коммунального заселения определяются Правительством Москвы. При согласии всех нанимателей один из них может приобрести иные жилые помещения и передать их для переселения другим нанимателям коммунальной квартиры в частную собственность, занять освободившиеся в квартире жилые помещения без дополнительной платы и оформить их в собственность в установленном порядке. При отсутствии в данной квартире граждан, указанных в частях 2, 3, 4 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется другим гражданам по договору социального, коммерческого найма или продается собственникам других комнат в установленном порядке. ГЛАВА 4. В октябре российский авторынок продемонстрировал нисходящую динамику В III квартале индекс деловой активности МСБ снизился Миллениалы будут зарабатывать меньше предшественников и умирать раньше них Отмена торговых пошлин снизит риск рецессии Призрак окончания торговой войны вызвал замешательство на мировых рынках. В III квартале индекс деловой активности МСБ снизился Конституционный суд считает справедливой меру изъятия имущества у лиц, связанных с коррупционерами Кредиторам разрешат запрашивать информацию о платежной нагрузке граждан в одном БКИ Доллару предписали сокращение В октябре российский авторынок продемонстрировал нисходящую динамику. Главное Документы Эксперты.

ЮрФак В данной статье будет рассмотрена одна из проблем, возникающих в судебной практике при выселении граждан, проживающих на условиях договора социального найма по основаниям, предусмотренным ст. Эта проблема встает и при переселении собственников жилых помещений при их изъятии, если им предоставляется не денежный выкуп, а натуральное возмещение в виде другого жилого помещения. Оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах того населенного пункта, где проживают выселяемые. Из толкований приведенных положений закона сформировалось и широко используется доктринальное понятие "равнозначного жилого помещения", то есть жилого помещения не хуже ранее занимаемого.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне. Для сравнения напомним, что ЖК г. В настоящее время при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, которые не являются супругами, допускается, но при наличии их согласия.

Купить систему Заказать демоверсию. Виды жилых помещений. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья

В случае выселения граждан из занимаемых на условиях социального найма жилых помещений по основаниям, предусмотренным статьями Жилищного кодекса Российской Федерации, им предоставляется другое благоустроенное жилое помещение на условиях договора социального найма. С целью защиты прав переселяемых граждан Жилищный кодекс Российской Федерации статья 89 предусматривает критерии, которым должно соответствовать предоставляемое в этих случаях жилье. Согласно частям 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 указанного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

.

жилое помещение по адресу: , состоящее из двух комнат к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. chrismethai

    Как оценить моральный вред?

  2. Дарья

    Чтобы состричь бабло до выборов (31 марта 2019г.)

  3. Ефим

    Что за бред про обыск в жилище? Следователь пишет постановление и вперед ломать дверь в хату!

© 2018-2019 kido.com.ru